發(fā)布時(shí)間:2024-12-06
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)稅收新政,從供需兩端再發(fā)力,充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,進(jìn)一步降低企業(yè)成本和購(gòu)房人負(fù)擔(dān);住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部又聯(lián)合印發(fā)通知,部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作,推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。隨著組合政策陸續(xù)出臺(tái),有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心,有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)和轉(zhuǎn)型向好發(fā)展。
及時(shí)回應(yīng)群眾關(guān)切,不斷提振市場(chǎng)信心。本次調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策,是深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)提出“允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),完善房地產(chǎn)稅收制度”和9月26日中共中央政治局會(huì)議“降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策”的具體舉措,及時(shí)回應(yīng)群眾關(guān)切,市場(chǎng)期盼已久的稅收支持政策落地,有力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,有利于進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
政策合力不斷加碼,加快市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展。自9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái),在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)調(diào)整稅收的增量政策,不斷增強(qiáng)宏觀政策取向一致性和協(xié)同性,加快形成政策合力,進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的制度基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),10月份,70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。隨著本輪稅收政策調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步加快回穩(wěn)向好發(fā)展。
加大政策調(diào)節(jié)力度,加快推動(dòng)防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型。一方面,在供給側(cè)將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),將緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難,有利于防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期,加快加大項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)。另一方面,在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,住房發(fā)展從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新形勢(shì)下,在需求側(cè)實(shí)施結(jié)構(gòu)性降低契稅,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,有利于更好滿足改善性住房需求,激發(fā)居民購(gòu)房置業(yè)的消費(fèi)潛力。同時(shí),以需求為導(dǎo)向,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)戶(hù)型更好、功能更全、品質(zhì)更優(yōu)的“好房子”,促進(jìn)房地產(chǎn)供求關(guān)系實(shí)現(xiàn)新的動(dòng)態(tài)平衡,加快房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.06 成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng) 馮波