中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長 柴強
10月17日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會上，倪虹宣布了“兩個增加”，其中之一是主要采取貨幣化安置的方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，這有利于進(jìn)一步增加購房需求。
近來，從中央到地方一系列、一攬子明確而有力的政策“組合拳”，尤其是釋放“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的信號，給出了房地產(chǎn)市場將會企穩(wěn)甚至上漲的預(yù)期，有效提振了信心。市場反應(yīng)積極：一是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”順應(yīng)了購房心態(tài)，使一些購房需求者不再持幣觀望。二是降低首付款比例和貸款利率，降低了購房門檻，減輕了還款壓力，解決了部分居民想買房而買不起、供不起的問題。三是保交房、加大“白名單”項目貸款投放力度，打消了一些人不敢買新房特別是不敢買期房的顧慮。四是北上廣深10月1日前調(diào)整優(yōu)化了住房限購政策，釋放了一些有購房支付能力的購房需求，包括購買后出租、保值的合理投資性需求。
未來仍有很大的潛在購房需求。一是城鎮(zhèn)人均住房面積尚未達(dá)峰，二是城鎮(zhèn)化率到75%還有較大空間，三是城鎮(zhèn)之間人口流動會帶來結(jié)構(gòu)性住房需求，四是住“好房子”的需求長期存在。此外，近幾年還積壓了一些購房需求。
下一步，需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場回暖向好的持續(xù)性，要做好預(yù)期管理與引導(dǎo)，做到可持續(xù)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，重點應(yīng)使房價保持在合理范圍，房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)不應(yīng)借機取消購房優(yōu)惠（如折扣、送裝修、送物業(yè)服務(wù)費等）、上調(diào)房價甚至哄抬房價，沖減政策效應(yīng)，導(dǎo)致不可持續(xù)。
仍應(yīng)加大“賣舊買新”“一二手聯(lián)動”的稅收等政策支持力度?，F(xiàn)在新房總價高，許多改善性需求者賣舊房才有能力買新房，而舊房難以快速賣掉，可先訂購新房，在約定時間內(nèi)舊房未賣掉的，可解除認(rèn)購協(xié)議、全額退還定金?！跋荣I房再賣房”與“先賣房再買房”享受同等的退還個人所得稅等優(yōu)惠政策。
還需進(jìn)一步解決購房后顧之憂，保證按期保質(zhì)交房，使未來更多的居民放心買房。城市政府可探索對無交付風(fēng)險的新房項目給予購房“白名單”，提供后續(xù)保交房機制或建立相關(guān)保險制度。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)中介管理。
應(yīng)鼓勵居民購房長期用于出租的合理投資性需求，減免有關(guān)稅費，使之比把錢存在銀行劃算，既解決部分居民買不起房而租房問題，又有利于加快建立租購并舉的住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
此外，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)相互影響，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)還有賴于經(jīng)濟(jì)基本面及居民就業(yè)、收入預(yù)期進(jìn)一步改善。
相信，隨著這一系列含金量高、操作性強政策的出臺，一項項立足實際、因地制宜措施的相繼落地，一定會讓人民群眾享受政策紅利，住上更好的房子。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.10.30
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