記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
9月26日中央政治局會議強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，組織“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。
打出一套“組合拳”，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。“四個取消”，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)?！八膫€降低”，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。“兩個增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
9月底以來，通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會倡議等方式，在全國范圍開展“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動。據(jù)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，僅國慶期間，就有150多個城市、2000多家房企、4000多個項目參與“百城千企促銷活動”。10月19—20日，有2500多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與了“方便看房”活動。很多城市也組織開展了金秋促銷季、?。ǚ浚┎?、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。這些活動有力地促進了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月份全國房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)以下3個特點：
一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，形容這個下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
三是成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.11.01
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