11月1日，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，17年來首次樓市“銀十”超“金九”，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
“銀十”超“金九”，哪些指標值得關(guān)注？如何看待接下來的趨勢？總臺《新聞1+1》專訪清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟。
“金九銀十”→“金十銀九 哪些指標值得關(guān)注？
從同比數(shù)據(jù)分析市場趨勢，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”顯示，10月份——
全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長。
全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長。
新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
從環(huán)比數(shù)據(jù)分析市場變化，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的市場監(jiān)測系統(tǒng)顯示，10月份——
全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%。
二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。
新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。
在吳璟看來，一系列房地產(chǎn)市場指標數(shù)據(jù)中，新房成交量回升傳遞出的積極信號更為關(guān)鍵——
目前多個城市的新房市場存在庫存壓力、能否按期交房等問題，使得新房市場面臨的困難程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長的數(shù)據(jù)，顯得難能可貴。
新房成交量回升，可能會帶來開發(fā)企業(yè)融資狀況好轉(zhuǎn)、促進保交房、推動投資等一系列傳導(dǎo)效應(yīng)。
17年來首次“銀十”超“金九” 傳遞出哪些信號？
房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，9月份是三季度末月，房企拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響。今年是2007年起首次“銀十”超過“金九”。吳璟表示，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一方面是因為過去一段時間里出臺的政策“組合拳”釋放了有針對性的特定需求，讓此前部分沒有購房資格或首付款不足的人，特別是年輕人開始購房。
此外，9月26日召開的中央政治局會議明確提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強烈的政策信號，對一部分處于購房觀望狀態(tài)甚至是首次置業(yè)的家庭，起到了提振信心的作用。
如何看待成交量增長從一線城市向更多城市擴大？
10月份，全國多個城市的商品房和二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長——
一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新建商品房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%。20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
吳璟表示，一線城市成交量大幅度回升，對其他城市尤其是三、四線城市可能產(chǎn)生“正負”兩種作用的影響。一方面一線城市市場回暖，會影響三、四線城市的預(yù)期，促進積極購房交易。同時也可能存在“負向”作用，一部分原本計劃在三、四線城市購房的家庭，由于限購政策的調(diào)整，轉(zhuǎn)而在一線城市購房。
“從目前公布的數(shù)據(jù)來看，綜合呈現(xiàn)出來的影響是正向的，這是一個非?？上驳男盘?。但是對于三、四線城市來說，最終決定住房市場狀況的還是自身條件，各個城市關(guān)鍵要因城施策，首先把自己的事情做好。”吳璟說。
接下來樓市的成交量、價格走向如何？
10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，接下來積極態(tài)勢是否會持續(xù)？
吳璟認為，房地產(chǎn)市場尤其是住房市場，具有很強的季節(jié)性。總體來看，對于今年剩余兩個月和明年的住房市場比較有信心。
“從政策效應(yīng)來看，目前部分傳導(dǎo)路徑比較短的政策初步顯現(xiàn)效果，仍有其他政策還在落地過程中，未來政策的效應(yīng)有希望更加充分顯現(xiàn)出來。從市場來看，二手房市場的帶看量、新房售樓處的到訪量等需求端先導(dǎo)指標在很多城市大幅回升，之后也會體現(xiàn)為成交量?！眳黔Z說。
房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)V字形大幅反轉(zhuǎn)？
吳璟認為，在目前情況下不太現(xiàn)實，即使出現(xiàn)了也不可持續(xù)。
“目前，住房市場的購房需求以消費型，特別是改善型需求為主，大家精挑細選需要一段時間，我更相信會出現(xiàn)小幅持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。房地產(chǎn)市場趨勢出現(xiàn)反轉(zhuǎn)時，通常交易量的變化會明顯領(lǐng)先于價格變化，現(xiàn)在成交量回升也為之后價格的企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。”吳璟說。
摘自 新聞聯(lián)播公眾號 2024.11.02
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