9月26日中央政治局會(huì)議作出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”部署后，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等多部門緊密協(xié)同，樓市系列利好政策接踵而來，存量政策優(yōu)化與增量政策落地同時(shí)推進(jìn)。
一系列政策“組合拳”，樓市止跌回穩(wěn)效果明顯，市場(chǎng)信心向上趨勢(shì)顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生向好變化。據(jù)同花順金融的數(shù)據(jù)，10月8日～21日的日均商品住宅銷售套數(shù)，上海為363套、較去年同期同比增加了22%，廣州為405套、同比增加了58%，杭州為215套、同比增加了84%，寧波為182套、同比上升83%。二手房市場(chǎng)方面，市場(chǎng)交易活躍度顯著提升。此外，一些熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊也受到“追捧”，體現(xiàn)了房企信心的復(fù)蘇。
本輪樓市增量政策“組合拳”產(chǎn)生的效應(yīng)之快之強(qiáng)，主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是政策信號(hào)十分強(qiáng)烈，二是政策內(nèi)容非常精準(zhǔn)。從政策信號(hào)來說，中央明確發(fā)出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的最強(qiáng)音，有力地向市場(chǎng)發(fā)出了樓市必須穩(wěn)也能穩(wěn)的信號(hào)。一系列增量政策密集出臺(tái)，釋放了樓市回穩(wěn)的調(diào)控信心。從政策內(nèi)容與力度來看，本輪樓市新政“組合拳”非常精準(zhǔn)。比如，今年年底前“白名單項(xiàng)目”信貸規(guī)模要擴(kuò)圍到4萬億元，給房企、購房者和地方政府都吃下了“定心丸”，有利于推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)良性循環(huán)、重新走上正軌。通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造，能夠成為加快市場(chǎng)供求恢復(fù)均衡、鞏固樓市筑底的利器。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2024.11.05 上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國際與公共事務(wù)學(xué)院教授 陳杰
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