為更好支持繳存人提取住房公積金支付房租，近年來，各地住房公積金管理中心深入調研房屋租賃價格等變化情況，精準分析租房發(fā)展趨勢，多措籌集配置資金，更加有效地滿足了繳存人的提取需求。
多形式訪需 掌握租房情況
如何確保提取資金政策和服務符合繳存人租房實際情況？住房公積金管理中心開展調查，了解當?shù)刈》孔赓U市場規(guī)模和結構、租金水平、繳存人租房需求，為優(yōu)化提取政策和服務提供堅實基礎。
剛畢業(yè)大學生表示，期待政府部門通過大數(shù)據(jù)平臺優(yōu)勢，簡化青年人租房程序；青年職工表示，希望能有更多好房源和更優(yōu)惠的租房政策出臺，鼓勵青年人通過正規(guī)渠道租房，避免糾紛和損失；企業(yè)負責人表示，期待與相關部門及更多市場主體加強合作，落實好住房公積金直付房租等便民政策……
在山東省濟南市的一場“共建青年發(fā)展友好型城市，助力泉城租住品質升級”城市發(fā)展圓桌對話會上，相關部門負責人與青年代表、住房租賃機構代表等齊聚一堂，圍繞青年安居暢所欲言。
與會的濟南住房公積金中心負責人仔細記錄意見和建議，表示將做好“需求”集成，及時了解青年所思所盼，更有針對性開展好各項工作；做好“資源和智慧”集成，把服務青年實事項目統(tǒng)籌實施好。
此外，中心還召開座談會，面對面了解繳存人租房提取實際需求；走訪住房租賃機構，摸查租房價格、租賃房源等情況；分析租房提取政策堵點，針對不同群體租房所需提供差異化支持。
根據(jù)青年群體先租后買需求，中心進一步優(yōu)化了租房提取政策：安心租，繳存職工在濟南首次購買自住住房的，租房提取額與個人賬戶余額合并計算住房公積金貸款額度；貼心租，通過“易租宜居”小程序租賃保障性住房的職工，可用其住房公積金賬戶資金直接支付房租；省心租，變自主申請?zhí)崛≈Ц斗孔鉃榘丛挛凶詣犹崛。瑢崿F(xiàn)租房定額提取“一次簽約、每月轉賬”；放心租，發(fā)揮住房公積金的牽引作用，匯聚租賃房源，保持房源和租金的穩(wěn)定性，支持無自住住房的新市民、青年人按照月繳存額度提取支付房租，讓他們好租房、租好房、穩(wěn)租房。
廣州住房公積金管理中心與住房城鄉(xiāng)建設、統(tǒng)計部門密切聯(lián)系，了解當?shù)刈夥績r格及成交量、本市和非本市戶籍租客比、租客年齡結構、租住地段等租房信息，把握租賃市場動態(tài)和租房需求；委托第三方機構開展調研，發(fā)放覆蓋2萬余人的線上調查問卷，收集租房需求。
數(shù)據(jù)顯示，“租不到房”“租不起房”成為新市民、青年人在廣州立足的重要問題，使用住房公積金租房的人群中，35歲以下占71%。
為此，中心提高“無房提取”額度、增加租房提取頻次、創(chuàng)設“按月付房租”新模式、協(xié)同推出免押金及租金打折扣等優(yōu)惠，支持新市民、青年人使用住房公積金支付房租，切實減輕他們的租房支出壓力。
精準化分析 保障資金供給
支持繳存人通過提取住房公積金支付房租以解決住房問題，離不開穩(wěn)定充足的資金支持，住房公積金管理中心通過明確計劃、證券融資、預測趨勢等形式，做好資金的合理配置，支持繳存人的提取需求。
上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃明確，重點支持基本住房消費，加大住房公積金對中低收入職工解決住房問題的支持力度；探索住房公積金對租購并舉住房制度的支持方式。
上海市公積金管理中心相關負責人表示，將重點支持住房租賃市場發(fā)展，助力解決好大城市中新市民、青年人住房困難突出問題。
為此，中心定期分析租房提取業(yè)務增長情況，測算租房提取資金需求，制定租房提取年度目標，按照“提取優(yōu)先于貸款、租房優(yōu)先于購房”原則，2023年、2024年連續(xù)兩年將租房提取目標列入年度資金使用計劃，優(yōu)先保障租房提取資金需求。
杭州住房公積金管理中心根據(jù)租房提取等業(yè)務資金需求，開展住房公積金貸款資產證券化業(yè)務的創(chuàng)新探索，杭州住房公積金個人住房貸款資產證券化項目“杭公-2023年第1期資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功發(fā)行。
據(jù)悉，該項目發(fā)行規(guī)模20億元，入池基礎資產全部為首套住房公積金個人住房貸款，籌集資金重點支持新市民青年人租房和購買首套房、保障性住房等剛性住房需求。
業(yè)內人士認為，此舉可推動住房公積金更好滿足職工租購住房需求，降低居住成本，助力實現(xiàn)“住有所居”。
廣州住房公積金管理中心利用數(shù)字技術，構建住房公積金業(yè)務資金管理分析預測模型，分析當?shù)刈》抗e金過往15年上億條數(shù)據(jù)，同時實時監(jiān)測資金狀況，科學測算業(yè)務資金流動，通過數(shù)據(jù)、圖表等形式可視化財務分析，更直觀地展現(xiàn)出資金流動狀況，有效分析租房提取等業(yè)務發(fā)展趨勢。在此基礎上，開展資金需求測算、細化資金使用計劃，進而合理配置資金并實施精細化管理。
專業(yè)人士表示，此舉提高了住房公積金資金預測準確性和配置合理性，有利于保障繳存人的提取需求。
摘自 《中國建設報》 2024.11.07 記者 邱修海
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