近日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，對住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整。緊接著，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村貨幣化安置。
9月26日以來，房地產(chǎn)政策“暖風(fēng)”頻至，除了北上廣深一線城市止跌回穩(wěn)跡象明顯外，其積極影響也逐漸擴(kuò)大到其他城市。日前，記者走訪廣東省東莞市多個售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店了解到，房地產(chǎn)新政發(fā)布后，東莞市一二手房成交量顯著攀升，房地產(chǎn)市場反應(yīng)熱烈，止跌回穩(wěn)態(tài)勢愈發(fā)穩(wěn)固。
新房去化速度加快
記者走進(jìn)東莞市保利·天珺項(xiàng)目售樓處時，銷售主管徐吉濤正在沙盤前為幾位顧客介紹項(xiàng)目情況。
“保利·天珺項(xiàng)目首批3號樓90套房源在國慶期間正式推售，開盤當(dāng)日即去化過半，整個國慶期間，平均每天有接近200組客戶來看房，現(xiàn)場氛圍非常熱鬧。國慶假期之后客戶熱情也沒有大幅降低，續(xù)銷也非常給力，目前房源已接近售罄?！毙旒獫嬖V記者。
該項(xiàng)目去化如此之快，除了項(xiàng)目本身在地理位置、戶型、智能家居等方面具有優(yōu)勢，也受樓市新政較大影響。9月30日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，明確取消限售，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
“降低首付款比例，相當(dāng)于降低了購房資金門檻，減輕了購房者初期資金壓力，有利于擴(kuò)大可購房群體，激活市場潛在購房需求?！睎|莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
隨后，記者走進(jìn)華潤置地旗峰潤府項(xiàng)目售樓中心，好幾位客戶正拿著戶型圖仔細(xì)比對，向銷售人員咨詢相關(guān)情況。
“華潤置地旗峰潤府項(xiàng)目于今年6月正式開盤，首批推出250多套房源，在首開熱銷之后迎來了7~8月的傳統(tǒng)淡季，所以銷售情況相對回落了一些?！痹擁?xiàng)目銷售經(jīng)理翁競明坦言。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月底，隨著利好政策相繼出臺，翁競明感到客戶來訪量劇增，成交量也翻了幾番。他回憶說：“10月共有約1200組客戶來訪，成交百來套，來訪量與成交量均是9月的好幾倍。有的客戶前期已經(jīng)來這兒看了好幾次了，但是一直猶豫不決，新政出臺后，果斷出手，甚至有的客戶首訪即成交?！?/p>
在眾多的客戶當(dāng)中，有一位張先生令翁競明印象深刻?！皬埾壬粌H自己買了我們樓盤的房子，還介紹他的好幾位親戚來我們這兒買房，一下子團(tuán)購了七八套?！蔽谈偯鬟M(jìn)一步介紹說，9月底以來，許多客戶調(diào)整了家庭資產(chǎn)配置，認(rèn)為當(dāng)下是購房的最佳時期。
東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月東莞市一手房去化明顯加快，是實(shí)打?qū)嵉摹般y十”超“金九”。10月全市新建商品住宅網(wǎng)簽5597套，比9月增加2328套，環(huán)比增加71%；銷售面積61.68萬平方米，環(huán)比增長78%。
二手房成交量顯著攀升
記者來到東莞貝殼簽約中心南城分理部，現(xiàn)場看到好幾組買賣雙方正在簽約，葉先生便是購房人之一。
“我來東莞工作生活快20年了，考慮到兩個孩子將來上學(xué)的問題，想在東莞安家的念頭越發(fā)強(qiáng)烈，已經(jīng)看二手房看了大半年了，最近終于挑到了一套合適的?！比~先生說。
談及看房經(jīng)歷，葉先生表示，精挑細(xì)選后，他曾在兩套房子間搖擺不定?！拔椰F(xiàn)在簽的這套，位置、戶型、學(xué)區(qū)都更好，但是掛牌價也更高，首付和還貸壓力都比較大。”9月30日東莞市新政出臺后，他不再猶豫?！笆赘犊畋壤档?5%，我也不用借錢湊首付，今天終于簽了合同，在東莞有個家了！”葉先生興奮地說。
東莞鏈家總經(jīng)理于春成介紹說：“根據(jù)貝殼找房東莞站平臺數(shù)據(jù)，今年10月二手房帶看量超2萬組，環(huán)比增長37.7%，二手房成交量環(huán)比增長84%。隨著近日契稅新政發(fā)布，相信會對東莞的二手房市場帶來積極影響。”
議價空間變小，決策周期縮短，帶看轉(zhuǎn)化率上升，這是樂遠(yuǎn)眾安家尋房萬象府旗艦店負(fù)責(zé)人楊方慧近期的切身體會。
在帶看量、成交量方面，楊方慧補(bǔ)充說：“我們門店是今年6月新開的，以往每個月帶看量在30組左右，10月達(dá)到了約70組，成交量也有明顯提升?？蛻舻挠^望情緒減弱了，出手更加果斷?！?/p>
根據(jù)東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的10月商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，二手房成交2413套，比9月增加351套，銷售面積增加3.53萬平方米。
保交房助力止跌回穩(wěn)
資金是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。為了解決融資難題，東莞市通過充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”）作用，采取有效措施，為房地產(chǎn)項(xiàng)目送去融資“及時雨”。
茶山悅溪花園項(xiàng)目便是東莞市協(xié)調(diào)機(jī)制的“受益者”之一?！安枭綈傁▓@項(xiàng)目于2021年9月開工，計劃分兩期多批次交付。在推動第一批次樓棟建設(shè)時，受多種因素疊加影響，出現(xiàn)了資金流動性風(fēng)險。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說。
“得知情況后，我們多次召開項(xiàng)目融資推進(jìn)會，經(jīng)協(xié)調(diào)，在完成存量貸款展期的同時，也降低了貸款利率，極大緩解了項(xiàng)目資金壓力，目前該項(xiàng)目前三批次均已建成交付。”東莞市協(xié)調(diào)機(jī)制專班工作人員介紹說。
保交房工作是保障廣大購房人合法權(quán)益的具體體現(xiàn)，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力舉措。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，全國保交房工作推進(jìn)有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。
據(jù)了解，為了加快推進(jìn)保交房，東莞市協(xié)調(diào)機(jī)制專班建立了風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，指導(dǎo)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行全面摸排，建立工作臺賬，對可能出現(xiàn)逾期交付項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注。同時，推動建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)等各方主體形成合力，常態(tài)化現(xiàn)場督導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，及時協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中遇到的問題，確保項(xiàng)目順利交付。
“截至目前，我市共有55個項(xiàng)目納入房地產(chǎn)‘白名單’，已有52個項(xiàng)目獲得銀行授信審批，48個項(xiàng)目獲得銀行放款248.3億元。保交房方面，全市約84%的保交房項(xiàng)目住房已達(dá)到交付條件?！睎|莞市協(xié)調(diào)機(jī)制專班工作人員介紹道。
東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保交房的加快推進(jìn)，也增加了購房人入市的信心。未來，將全力打好保交房攻堅戰(zhàn)，充分發(fā)揮各項(xiàng)政策合力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.11.21 記者 顏晗
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