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　　近日，河南省新鄉(xiāng)市出臺《新鄉(xiāng)市保障性住房（配售）管理辦法（試行）》和《新鄉(xiāng)市保障性住房（配售）準入、配售及封閉管理實施細則（試行）》，加快解決工薪收入群體住房困難，加大配售型保障性住房建設和供給。

　　根據(jù)辦法，保障對象主要包括住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體。

　　配售型保障性住房建設以夠用為原則，并滿足保障對象居住需求。新建項目單套住房建筑面積原則控制在70～120平方米。根據(jù)全市經(jīng)濟發(fā)展水平、市場供求關系、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及不同群體保障對象的需求等因素，可適當調(diào)整配售型保障性住房單套建筑面積。

　　配售型保障性住房配售價格不得高于政府批準價格，不得變相加價。配售型保障性住房以家庭為單位申購，每個家庭限購一套。家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女；單人戶家庭申請人應年滿18周歲并具備完全民事行為能力。

　　配售型保障性住房按照“一項目一登記一供應”的方式進行配售，配售方式將結(jié)合項目情況，實施線上配售或線下配售。項目運營公司按批次制訂配售型保障性住房配售方案并對社會公布，配售型保障性住房購買人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業(yè)貸款）等方式支付購房款。

　　此外，房源實施封閉管理，項目配售較長時間后仍有剩余房源的，經(jīng)市政府同意后，可結(jié)合實際暫時轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購買意愿的，在符合申請條件的情況下依法享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

摘自　《中國建設報》　2024.11.26　牧野