9月底以來，一攬子房地產(chǎn)市場利好政策相繼出臺，重慶的樓市現(xiàn)狀如何？什么樣的房子最受歡迎？為了一探究竟，日前，記者走進重慶市多家房地產(chǎn)項目售樓處和中介門店，實地感受房地產(chǎn)市場的“熱潮”。
“政策出臺明顯提振市場信心”
“燦燦燈如晝，處處人潮涌”的觀音橋，是重慶市江北區(qū)的著名商圈，具有豐富的商業(yè)資源和深厚的文化底蘊。前不久，重慶市出現(xiàn)的“日光盤”觀宸項目便位于此。
在觀宸項目售樓中心看到，項目部分在建樓棟已具雛形，門口便是正在建設的中環(huán)萬象城?！坝^宸項目處于觀音橋商圈核心位置，購物、交通均十分便利。同時，項目屬于第四代住宅，除了‘多層次浮島森林體系’讓空中綠化貫穿始終，還有約6米挑高的生態(tài)綠化平臺，為立體綠化賦予了足夠的空間，讓會呼吸的‘空中花園’成為現(xiàn)實?！庇^宸項目營銷經(jīng)理楊一介紹說，“許多客戶正是看中了這些，10月27日，1號樓34套房源開盤當天就售罄了。” “日光盤”的背后，除了其核心的地理位置、優(yōu)越的商業(yè)資源，還與9月底以來的新政不無關系。
與樓宇一起“長高”的，還有信心。“成交量就是市場回暖的真實表現(xiàn)，整個10月，我們項目銷售額創(chuàng)了新高，客戶來訪量是9月的3倍，新政的出臺明顯提振了市場信心?！睏钜谎a充說。
觀宸項目只是重慶房地產(chǎn)市場“猛抬頭”的一個縮影。記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，10月份，重慶中心城區(qū)商品住房銷售面積69萬平方米、同比增長8.4%，年內(nèi)首次出現(xiàn)正增長。11月中上旬，中心城區(qū)房地產(chǎn)市場延續(xù)好勢頭，據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，商品房成交量同比增長3.0%，其中商品住房同比增速明顯高于10月份水平。
重慶市住房城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人表示：“‘日光盤’再現(xiàn)并非偶然。9月底以來，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我市積極落實增量政策，包括推出降低商業(yè)性個人二套住房貸款最低首付比例，引導在渝商業(yè)銀行降低存量房貸利率，及時下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點等。目前來看，這一系列措施為購房群眾帶來了實實在在的利好，市場信心明顯提振?！?/p>
“好房子、好項目成‘搶手貨’”
室外細雨綿綿，室內(nèi)暖意融融。上午10點多，記者走進聯(lián)發(fā)·觀音橋項目售樓中心時，客戶接待區(qū)已座無虛席，沙盤前人頭攢動。
“人好多啊，不知道的還以為我在熱門商場或者景區(qū)呢！”一位購房人一邊感嘆一邊往沙盤附近擠。
“我們這個項目一共有3個組團，分別是嘉和府、嘉禧、嘉樾項目。嘉禧國慶節(jié)期間開盤，十幾天就售罄了，目前在售的是嘉樾?！敝脴I(yè)顧問蔣梅介紹說。
問及國慶期間的銷售情況，蔣梅表示：“每天到訪的客戶都在150組以上，因為項目所處的片區(qū)囤積了大量具有改善性需求的客戶，再加上一系列利好新政的出臺，項目一經(jīng)推出，便供不應求?！?/p>
沙盤前，正在看房的吳女士告訴記者：“好房子、好樓層一哈兒就沒得了，都趕著來撿耙豁（撿便宜）！”話音剛落，她便急匆匆地跟著置業(yè)顧問去看樣板房了。
“國慶期間，我們15位置業(yè)顧問全部出動，由于實體樣板房離這兒還有一段距離，客戶多得用兩輛中巴車都接送不過來，每天至少有40組客戶得在大廳等候上車，許久沒見過這么火爆的場面了！”置業(yè)顧問薛丁瑋回憶起國慶期間“腳不沾地，嗓子冒煙”的場景，感慨萬分。
國慶假期過后，銷售熱度仍在延續(xù)?！翱蛻舻皆L量有很大提升，之前每天是二三十組客戶，到現(xiàn)在周中可能達到四五十組，周末能夠達到上百組?！笔Y梅介紹說。
記者遇到貝殼中央公園魯能店店長周紅明時，他正帶著幾位客戶前來看房?！拔易罱鼛Э摧^多的就是聯(lián)發(fā)·觀音橋項目，考慮地理位置、性價比，這一片區(qū)這個項目是繞不過的?！敝芗t明表示，新政落地后，他接待的客戶量大了很多，帶看量差不多翻了一倍。
同樣的火爆場景也在南岸區(qū)的國瑞·浩月府項目銷售中心上演。在這里，記者遇到了第二次到訪的張先生。
“之前關注房地產(chǎn)政策很久了，覺得現(xiàn)在是一個合適的購房時機。特別是我的老婆對這個樓盤很感興趣，因為它屬于第四代住宅。加上我們自己住的房子房齡比較久了，年底帶家人一起來看看房子，也為以后小孩出生做一個置業(yè)的打算。”張先生說。
國瑞陽光地產(chǎn)集團營銷負責人杜禹霖表示：“針對重慶整個市場來說，政府銜接黃金周，緊密開展了市‘秋季房交會’活動，各大開發(fā)商的明星產(chǎn)品紛紛亮相，包括我們自己的項目在參展時候也受到了市民的關注，延續(xù)了整個黃金周和‘9·30政策’刺激的利好?！?/p>
“在簽約中心人流量是很大的”
除了新房，對于二手房行情的“風吹草動”，中介的感受最為敏銳。
在到家了艾佳沁園二店，工作人員單菲正在等待一組客戶前來簽訂合同。她說：“從10月份的二手房數(shù)據(jù)來看，我們的人均帶看量基本上提升了75%，成交率大概上升了141%，成交面積環(huán)比上漲64.8%，同比上漲92.2%?！?/p>
鏈家和泓江山店的經(jīng)紀人劉湘月表示：“10月在談單的過程中，許多人會覺得，那么冷的天氣，誰會來看房呢？然而我們真實感受到，在簽約中心人流量是很大的。客戶的決策周期也明顯縮短，9月份成交周期在一個月左右，10月份在7到15個工作日?！?/p>
在眾多的客戶之中，一位逯先生令周紅明印象深刻?！八翱炊址靠戳艘荒甓嗔耍冀K沒有作出決定。新政一出臺，首付、利息都降了，他不用找親戚好友借錢湊首付了，馬上買了照母山片區(qū)的一套房子?！敝芗t明說道。
記者從重慶住房城鄉(xiāng)建設委員會了解到，11月中上旬，重慶中心城區(qū)二手房累計成交93萬平方米，同比增長19.9%。從區(qū)域來看，二手房成交大戶依然是渝北區(qū)，除了中心城區(qū)外，區(qū)縣二手房市場也出現(xiàn)回暖態(tài)勢。
“爬坡上坎全力推進保交房”
“5號樓于今年開售，預計12月交付，目前已接近售罄?！痹谀习秴^(qū)的重慶某保交房項目售樓中心，銷售工作人員宋昊煒介紹說。
“今年5號樓被納入保交房項目之后，我最大的感觸就是，申請銀行融資變得容易了，驗收、審批、辦證等流程時間也明顯縮短，部分樓盤甚至可以做到‘交房即交證’?！痹擁椖抗靖笨偨?jīng)理葉運華表示。
該項目并非個案。為了加快推進保交房，重慶市組建專班，統(tǒng)籌推進，并采取領導專人負責制，每個項目由一個區(qū)縣領導包案，高位推動項目處置。同時，分解任務，壓實責任，加強聯(lián)動，形成合力，分類施策，強化督導。
記者獲悉，今年9月20日，涪陵區(qū)碧桂園天璽灣（7號地塊）項目262套住宅順利交付業(yè)主，目前已有100余戶收房裝修。
該項目能順利交付，凝結著各方共同的努力?！绊椖坷m(xù)建資金缺口約525萬元，市專班會同市級相關部門（單位）和涪陵區(qū)工作專班合力攻堅，研究制定‘一項目一策’處置方案。涪陵區(qū)堅決扛起保交房屬地責任，及時果斷組織區(qū)屬平臺公司承接項目后續(xù)工程，經(jīng)過攻堅克難，最終建成交付。”重慶市保交房專班工作人員介紹說。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”）是推進保交房的有力措施，能極大緩解項目資金壓力。
重慶市協(xié)調(diào)機制專班工作人員表示，為充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機制作用，重慶加大“白名單”項目推送力度，強化問題項目修復，確保符合條件的項目“應進盡進”；加強政銀企對接溝通，加大“白名單”項目貸款投放力度，確?！皯J盡貸”；同時，加快項目授信放款，做到“能早盡早”。
記者了解到，截至11月20日，全市已推動259個項目獲得授信1016.7億元，其中244個項目獲得放款815.2億元。重慶市保交房項目累計交付房屋4.3萬套。
“房子按時保質(zhì)交付，不僅是對購房人的應有之諾，也有利于促進市場止跌回穩(wěn)。當前，保交房攻堅戰(zhàn)已處于決勝階段，我們將一鼓作氣，爬坡上坎全力推進保交房，同時，加快一系列政策落實落地，進一步鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢。”重慶市住房城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人表示。
摘自 中國建設報公眾號 2024.11.22 顏晗
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