在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，浙江省寧波市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。近日，走進(jìn)寧波市多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，近期樓市回穩(wěn)跡象明顯，市場信心有所增強(qiáng)，隨著購房補(bǔ)貼政策的延續(xù)和多項(xiàng)利好措施的出臺(tái)，寧波樓市有望進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展。
二手房成交量連續(xù)多周破千
“基本到了晚上7點(diǎn)以后，我們整個(gè)簽約中心都會(huì)爆滿，有時(shí)候客戶連坐的地方都沒有，店東打電話過來讓我們?cè)黾雍灱s中心座位。”在貝殼找房（寧波）科技有限公司簽約中心大廳，負(fù)責(zé)人程文雅向記者介紹10月以來的火爆情況。
當(dāng)問及這背后的原因，程文雅認(rèn)為離不開“政策利好”。
2023年以來，寧波已出臺(tái)多輪調(diào)控政策，包括全面取消限購，調(diào)整限售政策；市級(jí)統(tǒng)籌、指導(dǎo)區(qū)（縣、市）對(duì)在屬地購買新建商品住宅和二手住宅的個(gè)人，給予不超過房屋合同總價(jià)1%的購房補(bǔ)貼等。而今年9月底以來的各種新政疊加，使寧波的持房成本基本處于歷史低位，房市成交量攀升尤為明顯。
“10月份，我們貝殼二手房成交量大概是2600多套，同比增長200%，進(jìn)入11月份，熱度依舊不減，成交量大概有1600套（截至20日），同比增長180%?！背涛难畔蛴浾哒f道。
隨后，記者來到了寧波市南天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。該公司總經(jīng)理陳恩向記者介紹說，在新政的推動(dòng)下，10月份公司取得了一個(gè)比較好的業(yè)績：“二手房成交406套，環(huán)比增長了78%，同比增長了40%?！?/p>
陳恩表示，目前這些出臺(tái)的政策，時(shí)點(diǎn)特殊，力度空前，給市場吃了“定心丸”。11月份該公司二手房成交251套（截至11月20日），雖然成交量有所波動(dòng)，但整體趨勢向好，因此他預(yù)估四季度公司二手房成交量將環(huán)比增長20%。
在政策利好的推動(dòng)下，寧波市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的上升行情，無論是看房量、到訪量，還是交易量，都有了大幅上升。寧波市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全市二手住宅共成交6122套，同比增長16.28%；進(jìn)入到11月份，成交量則連續(xù)幾周破千，市場熱度不減。
寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究專委會(huì)副主任鄭桂良分析稱，寧波這輪房地產(chǎn)市場上升行情，不是政策利好消息刺激的短期反彈，而是房地產(chǎn)市場發(fā)展新的良好開端，是行業(yè)的大趨勢。
新房市場穩(wěn)中向好
“從10月開始我們項(xiàng)目迎來一個(gè)爆發(fā)式增長，來訪量有1000多組，認(rèn)購量超過100套，環(huán)比增長了將近5倍?！睂幉ńòl(fā)朗云項(xiàng)目副總經(jīng)理陳露露向記者說道。
建發(fā)朗云項(xiàng)目位于寧波市高新區(qū)的核心位置，主要面向改善性群體，共有房源538套，目前去化300多套，整體去化情況良好。
陳露露向記者表示，該項(xiàng)目去化之所以跟之前（10月以前）有很大提升，除了配套齊全、樓間距開闊等品質(zhì)因素外，也和政策有關(guān)。
“我們高新區(qū)推出購房消費(fèi)券，即高新區(qū)和開發(fā)商各出一半費(fèi)用，形成一個(gè)資金池，不定期抽獎(jiǎng)，類似于紅包，可以抵費(fèi)用?！标惵堵断蛴浾弑硎?，這個(gè)優(yōu)惠力度很大，對(duì)客戶很有吸引力。
“進(jìn)入11月，項(xiàng)目也是延續(xù)了10月的這波熱勢，來訪量大概有600組（截至11月21日），目前已認(rèn)購30套，預(yù)估到月底大概能到60套左右?！标惵堵断蛴浾咄嘎叮谧鲰?xiàng)目測算時(shí)，25~30套是比較穩(wěn)定的月均去化流速，如果月均去化達(dá)到60套，對(duì)于一個(gè)樓盤而言是很可觀的。
類似的一幕也出現(xiàn)在高新區(qū)保利海晏天珺項(xiàng)目，該項(xiàng)目也是以改善性居住戶型為主。
據(jù)該項(xiàng)目銷售經(jīng)理鄧玉玲介紹，10月份大概有1000組來訪，成交接近80套，11月份大概有600組來訪（截至11月20日），預(yù)估成交在三四十套。
鄧玉玲告訴記者，11月份新開了許多競品樓盤，導(dǎo)致分流，而這恰好說明政策帶來的利好。
“很直觀的感受就是首套房和二套房首付比例統(tǒng)一為15%?！编囉窳岣嬖V記者，之前有個(gè)客戶來看了兩三次，一直有意向購買，但他的老房子沒賣掉，又因?yàn)槭嵌追浚赘侗壤秊?0%，沒有足夠的資金，無法購買。但新政出來后，首套跟二套首付比例都一樣，他很輕松買到自己心儀的房源。
年底窗口期預(yù)計(jì)迎來認(rèn)購熱潮
全面實(shí)施房票安置，提高房票購房轉(zhuǎn)化率；多次調(diào)整住房公積金政策，住房公積金最高貸款額度在全省率先提高至首套130萬元、二套等其他情形110萬元；落實(shí)“以舊換新”退稅政策……
據(jù)寧波市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在一系列政策利好下，寧波房地產(chǎn)市場信心得到有效提振，購房門檻和購房成本持續(xù)降低，成交活躍度不斷提高，隨著年底政府補(bǔ)貼的窗口期結(jié)束，預(yù)計(jì)12月全市樓市將會(huì)迎來新的一波認(rèn)購熱。
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人向記者表示，寧波將統(tǒng)籌政策合力，穩(wěn)定市場預(yù)期，讓政策效果更充分更持續(xù)。將構(gòu)建新增土地出讓與“銷售量、去化周期、供而未開土地”掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。開展高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，通過建設(shè)綠色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推動(dòng)房地產(chǎn)從“拓展增量”向“做精存量”轉(zhuǎn)化、房屋建造標(biāo)準(zhǔn)從“常規(guī)耐用”向“低碳智能”升級(jí)，激發(fā)住房新需求。
此外，寧波還將嚴(yán)格落實(shí)“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”等政策，統(tǒng)籌發(fā)揮土地、金融等政策合力，接續(xù)開展“方便看房”等一系列促銷活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.11.24 常越
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