10月9日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)新政，在進(jìn)一步落實中國人民銀行房貸新政的基礎(chǔ)上，明確取消新出讓用地限價、進(jìn)一步推動商品住房“以舊換新”、加大“白名單”貸款支持力度等五條政策，被業(yè)內(nèi)稱之為“新杭五條”。一系列新政發(fā)布后，杭州樓市發(fā)生哪些變化？近日，記者走進(jìn)杭州市多個售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，了解杭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行變化情況。
“搶手”新樓盤即開即罄
11月19日上午，在杭州濱運(yùn)錦繡里售樓處，營銷經(jīng)理陳媛向記者介紹說：“這次我們推出了260套房源，初步統(tǒng)計報名人數(shù)約2600組。”
記者從現(xiàn)場了解到，濱運(yùn)錦繡項目位于運(yùn)河邊，戶型從99平方米到169平方米不等，是一個面向剛需、剛改的高品質(zhì)住宅項目。
“這已是我們近兩個月以來的第4次開盤，在此之前，從9月25日到10月27日，已完成3次開盤，其間三開三罄?！标愭孪蛴浾咧v道。
在陳媛看來，如此高的熱度，一方面源于項目的品質(zhì)、地段優(yōu)越以及配套齊全等要素對剛需、剛改群體具有吸引力；另一方面，“新杭五條”新政進(jìn)一步激活了用戶的購房需求。
同樣表現(xiàn)搶眼的樓盤，還有位于杭州翠柏東路的中冶·錦繡公館項目?！皬?1月11日開始一直到線上報名截止，共有800多組客戶來訪，忙的時候甚至都沒時間吃飯?！敝脴I(yè)顧問李飛岳向記者表示，項目首期33套房源共有267組家庭報名搖號，11月17日下午開盤時在線售罄，中簽率不到13%。
李飛岳還表示，該項目是“新杭五條”實施后，主城核心區(qū)內(nèi)由開發(fā)商自行定價的第一個項目，不僅開發(fā)商根據(jù)政策利好調(diào)整產(chǎn)品定位，購房者還大大降低了置業(yè)成本，促進(jìn)了剛需和改善型需求循環(huán)。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，杭州“新杭五條”實施以來，網(wǎng)簽成交量顯著增長，新政實施后五周（10月9日~11月12日），全市新建商品住房日均成交量較9月份增長21.9%，延續(xù)了10月以來的良好勢頭。
二手房交易持續(xù)火熱
“‘新杭五條’發(fā)布后，我們店里將近20人平時在外面帶看，有時甚至忙到晚上11點?！庇浾咴诤贾葚悮ふ曳康掠觼嗊\(yùn)村店遇到了門店經(jīng)理于墩深，他告訴記者，新政讓樓市回到一個“熱”的狀態(tài)，打通了“賣舊換新”的通道。
市場的積極情緒也傳導(dǎo)在成交量上，杭州貝殼研究院院長上官劍表示，10月份杭州二手房日均成交幾乎保持在300套以上，全月成交高達(dá)9120套，環(huán)比上漲51%，同比提升45%，創(chuàng)下了今年單月最高紀(jì)錄，也是2017年以來同期新紀(jì)錄。
隨后，記者又來到杭州我愛我家簽約中心現(xiàn)場，購房者吳先生介紹了自己的買房經(jīng)歷：“我是線上看的房，從‘看’到‘買’不到一個小時?！痹谒磥恚?dāng)前的政策已經(jīng)非常明晰，是入市的最佳機(jī)會。
“10月份以來，客戶帶看組數(shù)環(huán)比增長38.2%，帶看次數(shù)更是環(huán)比增長了45.2%。這兩個數(shù)據(jù)增長的背后，是買家的積極態(tài)度和市場參與度的顯著提高?！焙贾菸覑畚壹医灰追?wù)中心總監(jiān)徐華英表示，進(jìn)入11月份以來，杭州二手房市場依舊延續(xù)較熱的勢頭，“雙十一”單日成交達(dá)479套，預(yù)計11月將有望沖擊萬套大關(guān)，再創(chuàng)全年新高。
市場“止跌回穩(wěn)”跡象明顯
“在‘新杭五條’等政策的疊加效應(yīng)下，近期杭州樓市表現(xiàn)超出預(yù)期，市場‘回穩(wěn)’跡象明顯。11月份以來，日均新增掛牌量環(huán)比上漲12%，帶看客戶組數(shù)環(huán)比上漲11%?！毙烊A英信心百倍地向記者講道。
日前，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。利好政策的不斷出臺，將進(jìn)一步鞏固杭州房地產(chǎn)市場當(dāng)前“止跌回穩(wěn)”的良好態(tài)勢。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析稱，新政降低契稅對于杭州購房者來說是真金白銀的利好，契稅新政實施后，剛需購房者只需繳納1%的契稅。這將極大釋放置換需求，進(jìn)一步活躍杭州住房市場。
除落實減稅降費(fèi)等政策外，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州還鼓勵各縣（市）區(qū)結(jié)合實際出臺激勵政策，如實施購房補(bǔ)貼、推出房票安置、征收貨幣化補(bǔ)償?shù)?，進(jìn)一步提振市場信心，鞏固止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.11.25 記者 常越
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