梧高鳳必至，花香蝶自來(lái)。安徽省合肥市毫無(wú)疑問(wèn)是當(dāng)下國(guó)內(nèi)最具有活力的城市之一。2023年，全市常住人口達(dá)到985.3萬(wàn)，較2022年凈增21.9萬(wàn)，增量位居全國(guó)城市第一位，也因?yàn)橛兄薮蟮奈统掷m(xù)的人口紅利，其房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
2024年，合肥市接連發(fā)布房地產(chǎn)新政。特別是9月26日中共中央政治局會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“‘9·26’會(huì)議”）召開后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同多個(gè)部門圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作作出部署，組合式政策產(chǎn)生了疊加效應(yīng)，合肥的樓市又一次變得火熱。
百姓有期待
好事多磨。張先生經(jīng)過(guò)兩年多的觀察，換房計(jì)劃在今年10月塵埃落定。
2016年，張先生全家搬入了廬陽(yáng)區(qū)亳州路的一處小區(qū)。時(shí)光慢慢流逝，小區(qū)漸顯滄桑，不僅生活空間局促，電梯時(shí)?！傲T工”，物業(yè)管理水平也差強(qiáng)人意，生活質(zhì)量明顯降低了。
張先生回憶稱，從2022年開始，他們就動(dòng)了改善住房條件的想法。“9·26”會(huì)議后，隨著從中央到地方一系列政策陸續(xù)落地，張先生瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，決定出手——先是在貝殼門店掛出老房，不到三周時(shí)間便售出，然后很快在濱湖萬(wàn)科城選中了一套126平方米的大三房，首付和月供剛好在能力范圍內(nèi)。
作為社會(huì)購(gòu)房主力群體之一，張先生堅(jiān)信一旦出現(xiàn)政策利好，有換房念頭的人肯定不在少數(shù)，“親戚朋友很多都提到過(guò)，很多人要么生了二胎，要么考慮把老人接過(guò)來(lái)同住，再有像我這種老房子住久了想改變一下環(huán)境的”。
11月，合肥市房地產(chǎn)研究中心和合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同開展的線下市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果印證了張先生的判斷。在有效的2009名受訪者中，計(jì)劃未來(lái)三年內(nèi)購(gòu)房的占15.68%，其中，計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房的占2.89%。對(duì)比今年9月的調(diào)查結(jié)果，兩項(xiàng)指標(biāo)分別增長(zhǎng)了20.15%和25.65%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上升。
“從本質(zhì)上說(shuō)，群眾對(duì)于住上好房子始終抱有日益增長(zhǎng)的新期待?！焙戏蚀髮W(xué)房地產(chǎn)研究所顧問(wèn)凌斌表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)保持堅(jiān)挺，就說(shuō)明了真實(shí)需求的存在。
安徽中墅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)集團(tuán)有限公司職能副總裁張紹昇提供的最新數(shù)據(jù)顯示，9月至11月（截至20日），該公司合肥區(qū)域二手房成交量為1059單、1597單、1450單，帶看量（含部分租賃）為5440次、6057次、5728次。“尤其是近三個(gè)月以來(lái)，合肥的二手房成交態(tài)勢(shì)異常活躍?！彼f(shuō)。
企業(yè)有匠心
視線轉(zhuǎn)向新房領(lǐng)域。自10月開始，天阜集團(tuán)天阜壹號(hào)項(xiàng)目總經(jīng)理宋子洋感受到了市場(chǎng)上日益有力的“脈搏”。
“購(gòu)買欲望已經(jīng)被激活?！彼赃@一項(xiàng)目為例，162套首開房源的蓄客量超過(guò)700組，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌場(chǎng)面“蔚為壯觀”，開盤首日輕松取得去化92%的亮眼成績(jī)。
在宋子洋看來(lái)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖一方面受益于政策推動(dòng)，潛力被不斷挖掘；另一方面則緣于房企自身奮進(jìn)，面對(duì)新房購(gòu)買主力的改善型客戶，除了區(qū)位、價(jià)格等傳統(tǒng)因素外，品質(zhì)才是贏得市場(chǎng)的靈魂。“我們不單純追求開發(fā)速度，更不會(huì)對(duì)流量產(chǎn)品簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，執(zhí)于精耕細(xì)作?！彼巫友笳f(shuō)，面對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房者擇優(yōu)而選，項(xiàng)目前期對(duì)上百組目標(biāo)客群深入訪談，認(rèn)真總結(jié)提煉市場(chǎng)需求是成功的重要內(nèi)因。
同樣注意到客群畫像演變的還有合肥保利龍川瑧悅項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理李珉。該項(xiàng)目自10月開盤至11月中旬，264套房源中已經(jīng)簽約251套，去化率超過(guò)95%。他對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是新房市場(chǎng)保持樂(lè)觀態(tài)度，也認(rèn)為企業(yè)匠心是無(wú)可爭(zhēng)議的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵?！靶路坎粫?huì)缺少市場(chǎng)，在于能否把產(chǎn)品做到客戶的心坎上?！彼f(shuō)，“我們致力于建造更具品位的好房子。這個(gè)項(xiàng)目通過(guò)對(duì)東方美學(xué)的演繹以及對(duì)傳統(tǒng)文化再汲取，很好地契合了客戶群體的身份特征?！?/p>
好房子不會(huì)缺少受眾?！拔覀儜?yīng)該看到房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)為贏得市場(chǎng)，正在不同維度加大投入和創(chuàng)新，成效十分明顯?！绷璞蟊硎荆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過(guò)加強(qiáng)供需對(duì)接，從戶型設(shè)計(jì)、建材選擇、功能設(shè)置等方面不斷優(yōu)化；在二手房領(lǐng)域，整裝市場(chǎng)由于采取更好的集采模式和創(chuàng)新服務(wù)，也逐步成為市場(chǎng)主流。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，企業(yè)進(jìn)取都值得推崇，這是推動(dòng)行業(yè)優(yōu)勝劣汰和可持續(xù)健康發(fā)展的必然。
政府有呼應(yīng)
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，合肥市場(chǎng)近期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)暖信號(hào)，離不開從中央到地方相關(guān)部門大力推動(dòng)，激發(fā)了市場(chǎng)潛在的巨大能量，彰顯了政策調(diào)控的精準(zhǔn)高效。
5月，合肥市人民政府發(fā)布通知，對(duì)購(gòu)買新建商品住宅的給予購(gòu)房總價(jià)1%~2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，提高住房公積金貸款額度并取消多種使用限制，首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，住房貸款利率下調(diào)至3%。張先生直言，尤其是首付比例和貸款利率下調(diào)政策堅(jiān)定了他的置業(yè)信心。
既為廣大購(gòu)房群體排憂解難、增添信心，也在房地產(chǎn)企業(yè)端持續(xù)發(fā)力、保駕護(hù)航。7月，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布新的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容規(guī)則，增加套內(nèi)空間的舒適性與實(shí)用性，提升得房率和住宅產(chǎn)品的整體品質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)人士紛紛點(diǎn)贊，稱此舉為產(chǎn)品迭代升級(jí)提供動(dòng)力的同時(shí)，更讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。
伴隨而來(lái)的是房地產(chǎn)開發(fā)投資腳步加快。1至10月，合肥市共計(jì)完成投資1328.4億元，同比增長(zhǎng)2%，不僅實(shí)現(xiàn)了從負(fù)轉(zhuǎn)正，更是高于全國(guó)12.3個(gè)百分點(diǎn)。10月，全市商品住宅銷售備案41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升68%；11月1日至24日，這一數(shù)值達(dá)到56萬(wàn)平方米，日均環(huán)比上升77%。
“9·26”中央政治局會(huì)議就“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”作出部署，央地政策疊加效果凸顯，新房和二手房市場(chǎng)頻現(xiàn)銷售熱潮。10月，全市二手住宅成交70萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18.58%；11月1日至24日，成交57萬(wàn)平方米，日均環(huán)比上升5%。新房去化在10月、11月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)陳傳東表示，在國(guó)家和省市“一攬子”增量政策作用下，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出向好發(fā)展的一面，“下一步，我們將繼續(xù)在部省兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)與有關(guān)部門指導(dǎo)下，持續(xù)在供需兩端發(fā)力，用好用活用足支持政策，全力促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?/p>
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.11.30 趙君利
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