購房者對房地產(chǎn)市場信心倍增，積極入市；
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約服務(wù)中心簽約室爆滿，買賣雙方忙著二手房交易；
新房售樓處看房購房者絡(luò)繹不絕，銷售火熱；
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在一攬子利好政策加持下，10月以來，江西省南昌市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯著，市場暖意融融。
二手房交易量大漲，市場熱度持續(xù)
近期，南昌多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的二手房業(yè)務(wù)量大幅增長。
江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司（以下簡稱“鴻基房產(chǎn)服務(wù)”）的西湖區(qū)桃苑中路附近的一套二手房當(dāng)天掛牌當(dāng)天售出；紅谷灘區(qū)鳳凰城小區(qū)一套二手房引得三位顧客同時“爭搶”；南昌縣保集半島店10月帶看客戶同比增長50%，更有全員出動一日帶看15組的情況……
“我們服務(wù)的客群中改善性需求購房者占多數(shù)，購房契稅以及二套首付比例降低利好這類客戶，促進(jìn)了二手房的交易?！兵櫥慨a(chǎn)服務(wù)總經(jīng)理助理陶夏艷表示，該公司在南昌設(shè)有400多家門店，10月二手房網(wǎng)簽量同比增長25%、環(huán)比增長17%，11月環(huán)比增長9%。
貝殼近期在南昌二手房業(yè)務(wù)量也十分亮眼，10月同比增長54%、環(huán)比增長47%；11月二手房交易量同比增長約55%、環(huán)比增長約57%。
記者在探訪中環(huán)地產(chǎn)經(jīng)開區(qū)雙港東店時，工作人員黃婉君促成了一套二手房交易。
“年初我通過抖音找到黃經(jīng)理，帶我看了好幾套房子，由于當(dāng)時市場不穩(wěn)定，害怕買貴了，就一直猶豫著。近來市場熱起來了，加之房貸利率等比較低，所以趕緊買了一套三居室的二手房?！辟彿空邉⑾壬f。
黃婉君表示，今年前三季度二手房業(yè)務(wù)開展起來比較“吃力”，咨詢量、成交量“不理想”，10月以來這種情況明顯好轉(zhuǎn)。
南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門數(shù)據(jù)顯示，10月，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長11.69%、環(huán)比增長22.13%。11月1日~29日，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長6.64%、環(huán)比增長6.03%。
住房需求激發(fā)，新房成交量穩(wěn)增
南昌市新市民、青年人數(shù)量年均新增10萬~15萬人，為房地產(chǎn)市場帶來巨大購買力。近段時間利好政策頻出，更是加快了剛需房的銷售。
青云譜區(qū)江鈴祥云學(xué)府項目戶型多樣、面積適中，剛需客戶占80%，多集中于25～35歲年齡段。
“來南昌工作生活穩(wěn)定后，打算買套婚房。由于前期市場不穩(wěn)定且積蓄不多，一直猶豫觀望。近期，房貸利率下調(diào)、青云譜區(qū)向購房者發(fā)放1萬元消費(fèi)券等措施，降低了我們新市民、青年人的購房壓力?！辟彿空咄跸壬鷮τ浾哒f。
“近期，項目銷售速度非?？臁！表椖夸N售顧問胡佳期向記者表示，以前月均來訪量、成交量分別只有900組、70套，10月增至1300組、154套，同比、環(huán)比均大幅增長。目前，項目已去化90%，剩余房源預(yù)計于12月底全部售出。
得益于多項優(yōu)惠政策，南昌越來越多“改善族”出手置業(yè)。
室內(nèi)寬敞明亮、家居智能高檔、庭院景觀優(yōu)美……紅谷灘區(qū)建發(fā)九龍觀唐項目吸引了大量改善型購房者。
“國家層面降低房貸首付比例、南昌市提供‘以舊換新’購房補(bǔ)貼、紅谷灘區(qū)補(bǔ)貼購房者每平方米100元等政策，都有力地激發(fā)了百姓購房熱情?！苯òl(fā)房地產(chǎn)南昌事業(yè)部營銷總監(jiān)袁志剛向記者表示，項目今年3月開盤后，月均銷售60套，10月增至200多套，11月熱銷勢頭不減。
“前段時間在這個項目買了一套房子，居住體驗不錯，計劃明年為孩子在這里買套面積更大些的?！辟彿空邚埾壬f。
南昌另一個改善型樓盤——紅谷灘區(qū)江西國控春江和瑞項目同樣熱銷。
“基于銷售火熱情況，原計劃11月加推的新品，已于10月中旬推出，預(yù)計明年春節(jié)前售完。”項目銷售經(jīng)理武文濤表示。
近期，南昌在落實國家政策基礎(chǔ)上，推出地方特色舉措，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求，紅谷灘、高新區(qū)、南昌縣等區(qū)（縣）新房銷售量位居全市前列。10月，全市新房網(wǎng)簽面積同比增長52.87%，環(huán)比增長20.49%。11月，新房網(wǎng)簽面積仍保持穩(wěn)定增長。
供需兩端發(fā)力，“組合拳”效應(yīng)彰顯
今年下半年，南昌推出了購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等一系列措施；近段時間，國家房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠等政策落地實施，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)步回暖和消費(fèi)者信心持續(xù)增強(qiáng)，更為未來市場發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。
“新房成交量上漲，不僅活躍了新房市場，也帶動了二手房價格止跌回穩(wěn)。同時，伴隨城市更新發(fā)展，百姓對居住條件有了更高追求，改善性需求會增加，將促進(jìn)‘賣小換大’‘賣舊換新’，同步活躍新房和二手房交易?！必悮ぱ芯吭耗喜衷涸洪L陳定表示，預(yù)計四季度南昌房地產(chǎn)市場將保持相對平穩(wěn)的增長態(tài)勢。
“項目快速去化，有利于企業(yè)資金回籠，進(jìn)而拿地開發(fā)新項目?！蔽湮臐硎?，市場回暖向好，給了企業(yè)信心和能力把新項目建成好項目，為廣大客戶提供高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)的好房子。
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.12.01 邱修海
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