得益于近期國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)利好政策以及青島市推出的若干新政，10月以來(lái)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。近日，記者走進(jìn)多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，實(shí)地感受了市場(chǎng)“熱潮”。
新房銷售火熱，頻現(xiàn)“團(tuán)購(gòu)”
在市北區(qū)的中海寰宇時(shí)代云境項(xiàng)目售樓處，沙盤前聚集了不少購(gòu)房者，銷售人員正詳細(xì)講解項(xiàng)目亮點(diǎn)。
“房子質(zhì)量過(guò)硬，周邊配套設(shè)施齊全，離工作單位也比較近。”高校教師張先生對(duì)記者說(shuō)，他和妻子在享受政府提供的安家費(fèi)基礎(chǔ)上，還獲得了購(gòu)房券，基本上可覆蓋購(gòu)房首付款，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，幾位同事也同期在此置業(yè)。
“項(xiàng)目作為‘流量紅盤’，吸引了鐵路、高校、醫(yī)院等職工‘團(tuán)購(gòu)’，購(gòu)房者中約70%都可以享受到人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠?！睜I(yíng)銷總監(jiān)鄒姍對(duì)記者說(shuō)。
鄒姍表示，在利好政策加持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，加之項(xiàng)目推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，新房十分暢銷。今年10月，售出135套，環(huán)比增長(zhǎng)62%。
與此同時(shí)，經(jīng)更新建設(shè)，嶗山區(qū)張村河片區(qū)蝶變煥新，帶動(dòng)海信君璽等房地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。“項(xiàng)目緊鄰生態(tài)公園、商業(yè)綜合體和城市主干道，且住宅主體、外立面、門窗等均采用優(yōu)質(zhì)建材，‘好房子’優(yōu)勢(shì)突顯?！睜I(yíng)銷經(jīng)理張帥說(shuō)。
“國(guó)家層面降低房貸首付比例和利率，青島提高公積金貸款額度、核減多子女家庭已購(gòu)房屋套數(shù)，都對(duì)新房銷售起到促進(jìn)作用?！睆垘洷硎?，該項(xiàng)目吸引了大量改善型客戶，銷售速度明顯加快。
“現(xiàn)在購(gòu)房者信心明顯增加，項(xiàng)目保持較快銷售速度，整體去化預(yù)計(jì)縮短約7個(gè)月?！睆垘洷硎?。
近段時(shí)間，青島還積極開(kāi)展新房促銷推介活動(dòng)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新房銷售成績(jī)亮眼，樓市成交量漲幅顯著。
10月，全市新房成交量5621套（74.6萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)7.8%；11月1日至24日，新房銷售5549套（69.6萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)8.8%，環(huán)比增長(zhǎng)53.9%。
二手房交易量猛增，置換速度加快
作為樓市重要風(fēng)向標(biāo)，近期青島二手房交易量增長(zhǎng)迅猛，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。
嶗山區(qū)鏈家魯信長(zhǎng)春花園門店店長(zhǎng)趙加強(qiáng)告訴記者：“近來(lái)，二手房買賣加速，大批客戶‘賣小換大’，改善住房條件?！?/p>
魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)改善戶型居多，10月位居全市二手房熱門小區(qū)前列。新業(yè)主王先生說(shuō)：“前段時(shí)間，我打算出售原有的房子，進(jìn)而換一套面積稍大的，但是由于市場(chǎng)行情不好，遲遲找不到買家。近期，市場(chǎng)溫度上來(lái)了，從詢價(jià)到交易幾天內(nèi)完成。有了資金后，迅速在這個(gè)小區(qū)買了一套三居室?！?/p>
“從門店咨詢量和帶看量來(lái)看，10月環(huán)比均增長(zhǎng)30%；從交易周期來(lái)看，以前少則半年，多則一年，近期已縮短至1個(gè)月?！壁w加強(qiáng)說(shuō)，令他和同事興奮的是，10月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了30%多。“工作人員的業(yè)績(jī)及薪資明顯增長(zhǎng)，干勁十足?！?/p>
隨后，記者走進(jìn)市北區(qū)貝殼簽約服務(wù)中心山東路旗艦店，看到十幾個(gè)簽約室都擠滿了人。
“近期，二手房簽約量大幅增長(zhǎng)。以往月均簽約400單，10月增至600多單，11月仍保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭?！惫ぷ魅藛T劉曉晴表示，二套房房貸首付比例及契稅稅率降低等利好政策，進(jìn)一步激發(fā)改善性需求，120~140平方米的二手房成交量持續(xù)上漲。
10月，全市二手房銷售6260套（62.8萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)30.1%；11月1日至24日，二手房銷售5377套（53.7萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)13.9%，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。
市場(chǎng)保持高度活躍，成交熱度延續(xù)
10月，青島房地產(chǎn)總成交量同比增長(zhǎng)15.2%；后續(xù)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)熱度？記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士充滿信心。
“近期，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增長(zhǎng)，尤其是二手房市場(chǎng)火爆，表明市場(chǎng)中的改善性需求不斷攀升，大戶型住宅成為暢銷品。”趙加強(qiáng)分析道，按照當(dāng)前態(tài)勢(shì)，意味著不少業(yè)主已將二手房售出，并將迅速選購(gòu)新房?！岸址亢托路渴袌?chǎng)同步升溫，有利于形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘正向循環(huán)’。”
“現(xiàn)在大家購(gòu)房情緒高漲，供需雙方信心都在修復(fù)?！眲郧绫硎?，“從新房看，量升價(jià)穩(wěn)；從二手房看，有價(jià)有量。從這兩個(gè)維度可以看出樓市持續(xù)向好?！?/p>
“寬松的政策環(huán)境、有力的資金支持及保障，低門檻、低成本、好房子，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，9月底及10月是政策密集出臺(tái)期，市場(chǎng)提振作用比較明顯。11月以來(lái)市場(chǎng)活躍度仍然保持相對(duì)高位，簽約量也有較好表現(xiàn)。”克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師陳淑娜認(rèn)為，在綜合作用下，預(yù)計(jì)四季度青島住宅成交規(guī)模較去年同期將有所改善。
資金是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。青島充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，加大貸款投放力度。截至10月底，“白名單”項(xiàng)目共181個(gè)，審批授信達(dá)809億元，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將強(qiáng)化“好房子”建設(shè)供給，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共資源配套，提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識(shí)，打造群眾放心滿意“好房子”；繼續(xù)在熱門景點(diǎn)常態(tài)化設(shè)置“移動(dòng)售樓處”，赴北京、沈陽(yáng)等地分批開(kāi)展“移動(dòng)房交會(huì)”，組織面向不同群體的多樣化團(tuán)購(gòu)促銷及冬季房展會(huì)活動(dòng)，更好滿足群眾剛性、改善性需求。
“預(yù)計(jì)四季度青島樓市繼續(xù)回暖，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將得到進(jìn)一步鞏固?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.03 記者 邱修海
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