財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布房地產相關稅收新政，從供需兩端再發(fā)力，充分發(fā)揮稅收調節(jié)作用，進一步降低企業(yè)成本和購房人負擔；住房城鄉(xiāng)建設部、財政部又聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。隨著組合政策陸續(xù)出臺，有利于穩(wěn)定市場預期、提振市場信心，有力促進房地產市場加快企穩(wěn)和轉型向好發(fā)展。
及時回應群眾關切，不斷提振市場信心。本次調整房地產稅收政策，是深入貫徹落實黨的二十屆三中全會提出“允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產稅收制度”和9月26日中共中央政治局會議“降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策”的具體舉措，及時回應群眾關切，市場期盼已久的稅收支持政策落地，有力穩(wěn)定市場預期，有利于進一步提振房地產市場信心。
政策合力不斷加碼，加快市場回穩(wěn)向好發(fā)展。自9月26日中共中央政治局會議強調要“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來，在住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門出臺的存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場已經呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢頭。在此基礎上，通過調整稅收的增量政策，不斷增強宏觀政策取向一致性和協(xié)同性，加快形成政策合力，進一步夯實房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的制度基礎。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，10月份，70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產市場進一步改善。隨著本輪稅收政策調整，房地產市場有望進一步加快回穩(wěn)向好發(fā)展。
加大政策調節(jié)力度，加快推動防風險、穩(wěn)增長、促轉型。一方面，在供給側將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，將緩解房地產企業(yè)財務困難，有利于防范化解房地產企業(yè)債務風險、穩(wěn)定房地產企業(yè)預期，加快加大項目投資開發(fā)。另一方面，在房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，住房發(fā)展從“有沒有”轉向“好不好”的新形勢下，在需求側實施結構性降低契稅，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，有利于更好滿足改善性住房需求，激發(fā)居民購房置業(yè)的消費潛力。同時，以需求為導向，引導房地產企業(yè)開發(fā)戶型更好、功能更全、品質更優(yōu)的“好房子”，促進房地產供求關系實現(xiàn)新的動態(tài)平衡，加快房地產轉型高質量發(fā)展。
摘自 《中國建設報》 2024.12.06 成都市城市建設發(fā)展研究院副院長 馮波
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