近日，走訪昆明市多個房屋中介機構門店、簽約服務中心、售樓處發(fā)現，隨著降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策發(fā)布，在政策及市場多重利好因素影響下，昆明市房地產市場出現回暖趨勢，活躍度大幅提升，到訪量、成交量顯著增加。
二手房成交達全年高峰簽約中心忙到凌晨
貝殼找房昆明站統(tǒng)計數據顯示，10月、11月二手房成交整體趨勢向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。
“公司10月二手房成交量環(huán)比增長約20%，11月環(huán)比增長了10%～20%?！痹颇蠘s城房地產總經理助理方蜀紅告訴記者，一方面，首付、利率降低等政策增加了購房者的信心，在降低準入門檻的同時，減輕了購房負擔；另一方面，一些租房的客戶想借助政策利好改善居住環(huán)境，由租轉購，碰到性價比合適的房源會很快出手。
在貝殼金地簽約中心，8個簽約室爆滿的情況時有出現?！?0月通過貝殼成交的二手房交易有1000多單，客戶經常需要排隊等位，工作人員也要忙到凌晨一兩點?！必悮ふ曳坷ッ髡窘灰追罩行呢撠熑藙⑻m珍介紹道，掛牌量、看房量的增長，也能感受到業(yè)主、購房者對二手房市場前景的看好。
根據貝殼找房昆明站數據，掛牌量方面，10月、11月貝殼二手房掛牌量分別為6877套、8301套；看房量方面，10月看房人數達17713人，11月人數達16883人，整體呈現向好趨勢。談及這一趨勢出現的原因，方蜀紅表示，目前很多企業(yè)準備入駐昆明，吸引了其他地州及外省的年輕人就業(yè)，部分非本地年輕人想在昆明有個家。
“11月昆明出臺了新契稅政策，很多客戶受這一政策調整的影響下決心買房。從客源成交周期也可以明顯看出來，9月～11月，我們貝殼找房的客源決策周期從70天降到了64天?！眲⑻m珍介紹說。
“近年來，通過老舊小區(qū)改造及城區(qū)雨污分流改造提升等措施，小區(qū)居住環(huán)境實現升級優(yōu)化，居住品質和價值得以提升，再配合取消限購、限售、限價等措施的落地，提升了二手房市場的交易活躍度。”昆明房地產開發(fā)與經紀協會副秘書長劉踐說道，新政實施后，昆明二手房市場出現了一些積極信號，如次新小區(qū)掛牌量增加、二手房源信息關注度提升、看房人數明顯增加等。
昆明市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人向記者表示，10月存量商品住宅成交面積同比增長7.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長5.3%；11月全市存量商品住宅成交量環(huán)比增長7.1%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長10.7%。
新房市場活躍度提升“好房子”備受客戶青睞
“我們開發(fā)的這個項目共526套可售住宅，自10月6日開盤以來，當月來訪客戶超3000組，11月來訪超過1500組，目前已銷售100余套住宅?！卑钐きZ和項目營銷負責人夏可雨告訴記者，該項目主要面向改善性群體，客戶多為二次及以上置業(yè)。
除了利好政策外，“好房子”是吸引購房者入手的另一個重要原因。在邦泰·璟和項目售樓處現場，記者采訪了多位購房者，大家一致認為，購房更看重房子的品質與服務水平?！拔覀儽小梅孔印睦砟?，迭新了物業(yè)服務體系，可為業(yè)主提供近90項專屬權益，更加細致地契合到業(yè)主生活的方方面面?！毕目捎杲榻B說。
都會半島項目工作人員李姍也同樣感受到了市場的回暖。“項目11月29日開盤，目前來訪客戶達到1000組，首次推出的257套住宅三天時間內就銷售了100余套?！崩願欉€向記者表示，客戶對項目的戶型、景觀以及生活便利店、咖啡店等商業(yè)配套設施很感興趣。
記者在現場了解到，市場活躍度與昆明市推出的新政策息息相關。10月15日，昆明市新修訂的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定正式施行，調整了住宅建筑層高、住宅陽臺面積、電動車停放空間等相關的規(guī)定，系統(tǒng)性地推進“好房子”建設。“購房者對新規(guī)施行后的產品抱有更大的好奇心，也更愿意為好產品買單，好產品的需求空間得以進一步釋放?！毕目捎暾f。
根據昆明市住房城鄉(xiāng)建設局數據，10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長48.9%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長58.2%；11月，新建商品住宅成交面積同比增長20.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長39.7%。
年底將保持穩(wěn)定態(tài)勢止跌回穩(wěn)不斷鞏固
“12月份，我們項目又加推了8號樓的一些房源，在流量穩(wěn)定、客群穩(wěn)定的情況下，年底將繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售狀態(tài)?！卑钐きZ和項目營銷負責人夏可雨說。
“11月的二手房成交量達到了今年的高峰，我們預判12月仍將會保持積極態(tài)勢?！必悮ふ曳坷ッ髡窘灰追罩行呢撠熑藙⑻m珍說。
昆明房地產開發(fā)與經紀協會副秘書長劉踐向記者表示，“一攬子”政策的連續(xù)出臺，讓10月、11月昆明樓市成交量漲幅明顯，12月是房地產企業(yè)年終沖刺階段，預計成交量保持上漲。
昆明市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，將繼續(xù)采用“線上+線下”互動模式，面向省內外購房群體開展系列宣傳推廣活動，多形式、多渠道加強城市品牌宣傳，促進居住消費健康發(fā)展。
摘自 中國建設報公眾號 2024.12.05 韓雅麗
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